+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В протоколе договорной цены не все работы указанные в ппр

В протоколе договорной цены не все работы указанные в ппр

Заключению договора строительного подряда должна предшествовать процедура закупки: подрядные торги или переговоры. Какие документы должны иметь стороны для заключения договора строительного подряда. Обязанности и права сторон по договору строительного подряда. Ответственность заказчика за нарушение сроков платежей, установленных в графике платежей. Ответственность подрядчика за нарушение сроков строительства, установленных в графике производства работ. Обеспечение материальными ресурсами, передача материалов, материалы, полученные от разборки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В протоколе договорной цены не все работы указанные в ппр

Межведомственной комиссией по подрядным торгам при Госстрое РФ, протокол от 5 октября года N Основу данной разработки составили нормативные документы Российской Федерации, регламентирующие процесс составления и заключения договоров подряда на строительство, - в частности, использовались "Руководство по составлению договора подряда на строительство в Российской Федерации", разработанное и одобренное коллегией Минстроя России в году, постановление Правительства Российской Федерации от 14 августа года N "Об утверждении Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов договоров подряда на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации".

Широко использована в работе отечественная и зарубежная практика составления и заключения договоров подряда. Кроме того, Рекомендациями учтены методические разработки в области изменений условий договора, в частности, стоимости предмета договора, что весьма важно в современных сложных экономических условиях, а также опыт осуществления преддоговорной работы проведения переговоров, рекламной деятельности подрядчиков и т.

Использованы действующие методические рекомендации по разработке отдельных разделов и условий договора подряда, одобренные Госстроем России. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Правила и стандарты Союза инженеров-сметчиков.

Общие положения. Порядок формирования твердых договорных цен в строительстве. Порядок применения твердых договорных цен в строительстве. Условия и порядок пересмотра твердых договорных цен в строительстве. Отдельные вопросы. Цена договора. Согласование способа определения цены. Настоящие правила разработаны в соответствии со следующими нормативными правовыми актами РФ:.

Применяемые в настоящих Правилах понятия означают следующее:. При этом сторонами определяются потребительские характеристики объекта в соответствии с проектом и устанавливаются сроки строительства объекта выполнения комплекса работ ;. Используется при организации торгов или для обсуждения сметной стоимости работ и затрат в ходе переговоров;. Рекомендуется применять индексы-дефляторы на месяц, квартал, полугодие или год годы намечаемого срока строительства. Правила предназначены для формирования и применения твердых договорных цен в условиях функционирования единого экономического пространства страны и равенства любого субъекта инвестиционной деятельности на любой территории при любой отраслевой принадлежности объекта капитального строительства.

Правила устанавливают порядок формирования твердых договорных цен на строительную продукцию на территории Российской Федерации и могут применяться участниками инвестиционного процесса при организации торгов, в ходе переговоров по определению стоимости работ, при заключении договоров подряда, осуществлении строительства и проведении расчетов за выполненные работы.

Правила могут использоваться всеми субъектами инвестиционно-строительной деятельности для формирования твердых договорных цен и определения сметной стоимости затрат на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, проведение капитального и текущего ремонта, приобретение оборудования, мебели, инвентаря, и осуществлении других затрат, при проведении расчетов сметной стоимости строительства, проведении проверок обоснования сметной стоимости объектов капитального строительства, проведении расчетов за выполненные работы.

Решение о применении Правил для формирования твердых договорных цен и определения сметной стоимости затрат на строительство объектов, финансирование которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов, принимается соответствующими государственными и муниципальными заказчиками при осуществлении подготовки к проведению торгов.

Предметом формирования твердой договорной цены являются услуги и работы по осуществлению строительства объекта или его отдельных частей этапов , субподрядным работам при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений. Аналогичным образом могут формироваться твердые договорные цены на услуги и работы по проектированию, проведению инженерных изысканий, а также отдельные услуги по осуществлению функций заказчика-застройщика, по проведению строительного контроля, поставке, монтажу и наладке оборудования, входящие в сводный сметный расчет строительства и предназначенные для передачи иным исполнителям.

На первом этапе формирования твердых договорных цен производится определение начальной цены договора. Начальная цена договора для проведения переговоров или проведения торгов определяется только на виды работ и затрат, предполагаемые к передаче для выполнения отдельному подрядчику исполнителю. Указанная начальная цена договора рассчитывается в текущих ценах, действующих на дату проведения переговоров или объявления торгов, с включением в нее всех прямых и дополнительных затрат и начислений, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Затем она корректируется в соответствии с прогнозным изменением стоимости строительства на намечаемый период выполнения работ подрядчиком.

Исходными материалами для формирования начальной цены договора являются:. Текущий уровень цен рекомендуется рассчитывать на дату намечаемых переговоров или проведения торгов;.

План-график финансирования строительства объекта составляется на основе проекта организации строительства и календарного плана выполнения работ на период осуществления инвестиционного проекта или его части, предполагаемой к строительству капитальному ремонту ;.

В случае необходимости, расчет начальной цены договора для осуществления строительства производится по форме, согласно приложению 1 к настоящим Правилам. В нем отражаются результаты расчетов локальных смет, сметных расчетов на отдельные виды работ, затрат и оказания услуг, предполагаемые передаче для выполнения конкретному подрядчику исполнителю.

Расчет начальной цены договора на строительную продукцию по вновь начинаемым объектам, в зависимости от исходных условий, может осуществляться в следующих вариантах:. Вариант 1. Стоимость работ определена в базисном Применяемый индекс-дефлятор - единый на период намечаемого срока строительства объекта выполнения работ :.

В расчет цены рекомендуется включать в согласованном размере резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Указанная корректировка осуществляется путем умножения общей сметной стоимости, определенной в текущих ценах на момент проведения переговоров или объявления торгов на прогнозные индексы-дефляторы.

Формула расчета начальной цены договора:. Ц нач. С баз - сметная стоимость работ в базисном уровне цен на И т - индекс пересчета сметной стоимости на момент проведения переговоров или объявления торгов;.

И деф. Вариант 2. Стоимость работ определена в текущем уровне цен на момент выпуска проектно-сметной документации. В расчет цены рекомендуется включать, в согласованном размере, резерв средств на непредвиденные работы и затраты. С тек - сметная стоимость работ в текущем уровне цен на момент выпуска проектно-сметной документации;. И тек - индекс пересчета сметной стоимости на момент проведения переговоров или объявления торгов;.

И псд - индекс пересчета сметной стоимости на момент выпуска проектно-сметной документации;. На втором этапе производится формирование твердой договорной цены. Твердая договорная цена строительной продукции определяется только по результатам переговоров или торгов с учетом предложений участников переговоров или торгов по снижению начальной цены договора и вносится в договор подряда.

Твердая договорная цена строительной продукции, установленная в результате проведенных торгов или переговоров, оформляется протоколом согласования договорной цены, который подписывается заказчиком и подрядчиком. Протокол согласования договорной цены является неотъемлемой частью договора строительного подряда. Твердая договорная цена между генеральным подрядчиком и субподрядчиком также оформляется протоколом согласования договорной цены, который является неотъемлемой частью договора субподряда.

Одновременно рекомендуется в приложениях к договору фиксировать объемные и качественные характеристики работ и затрат, передаваемых для исполнения подрядчику и коэффициент снижения первоначальной цены договора. Коэффициент снижения начальной цены договора определяется по следующей формуле:.

К сн - коэффициент снижения начальной цены договора;. Формирование твердой договорной цены объектов капитального строительства, начатых строительством до введения настоящего положения, производится по соглашению сторон в порядке, установленном для вновь начинаемых объектов. При этом в расчете начальной цены договора используется фактический остаток сметной стоимости строительства, определенный в текущих ценах и прогнозные индексы-дефляторы.

Твердая договорная цена в этом случае рассчитывается с применением коэффициента снижения начальной цены договора, определенного ранее по результатам снижения сметной стоимости при проведении торгов и подписании первоначального договора подряда если таковое имело место. С учетом реалий рынка начальную цену договора по вновь начинаемым объектам рекомендуется определять на срок строительства производства работ не более двух лет.

В случае превышения этого срока рекомендуется, в составе проекта и сметы, выделять отдельные этапы комплексы выполняемых работ, на которые и производится расчет начальной цены договора, что отражается в протоколе договорной цены. Установленный при формировании начальной цены договора на отдельные этапы комплексы выполняемых работ индекс-дефлятор, не подлежит корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда, и отражается в протоколе согласования договорной цены для дальнейшего использования в расчетах между заказчиком и подрядчиком.

Одновременно проводится согласование с подрядчиком договорной цены по объемам работ, подлежащих выполнению на последующие годы на весь период строительства с учетом данных прогноза социально-экономического развития страны или региона на установленный срок выполнения переходящих объемов работ. При расчетном сроке строительства, превышающем 2 года, рекомендуется следующий порядок формирования и оформления цены договора:.

В дальнейшем эта стоимость подлежит уточнению при оформлении дополнительного соглашения к договору в порядке, установленном настоящими Правилами. Расчет твердой договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению в последующие годы, рекомендуется осуществлять в следующем порядке:. Окончательный размер твердой договорной цены определенный в договоре строительного подряда остается неизменным в процессе исполнения, за исключением случаев, определенных в разделе 4 Положения.

Все результаты по снижению стоимости строительства, не влекущие за собой ухудшение потребительских свойств объекта, обеспеченные действиями подрядной организации, составляют ее доходную часть экономия подрядчика.

В случае необоснованного превышения фактической стоимости строительства над твердой договорной ценой подрядчик погашает разницу за счет собственных средств. Условия осуществления расчетов за выполненные работы по твердой договорной цене рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:. Определенные при проведении торгов или переговоров условия оплаты подлежащих выполнению подрядчиком работ должны быть закреплены в договоре строительного подряда.

В актах приемки работ по форме КС-2 учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере, установленном в договоре подряда. Указанный резерв средств на непредвиденные работы и затраты в актах приемки выполненных работ не расшифровывается и оплачиваются заказчиком по норме, согласованной при формировании договорной цены. Стоимость выполненных и принятых заказчиком этапов работ и подлежащих в соответствии с условиями договора оплате подрядчику, определяется по сметной документации с учетом коэффициента снижения начальной цены договора, отраженного в договоре строительного подряда.

Стоимость выполненных работ определяется в порядке, установленном в договоре подряда. В качестве одного из вариантов рекомендуется определять стоимость выполненных работ по следующей формуле:. Ц вып. С баз. В случае отставания подрядчика от согласованного календарного плана графика работ при промежуточных расчетах используются индексы-дефляторы того периода, когда эти работы должны быть выполнены по календарному плану графику , что должно отражаться в договоре подряда.

Размер твердой договорной цены, определенный в договоре строительного подряда, может быть пересмотрен в сторону увеличения или уменьшения только по соглашению сторон, путем заключения дополнительных соглашений к договору строительного подряда в следующих случаях:.

При внесении изменений в проектную документацию по инициативе заказчика и с согласия подрядчика увеличение или уменьшение размера согласованной заказчиком и подрядчиком твердой договорной цены определяется расчетом, произведенным на основании измененных смет. Измененные сметы составляются в базисных ценах года с применением индексов пересчета сметной стоимости и индексов-дефляторов, действовавших на момент согласования начальной цены договора и с учетом коэффициента снижения начальной цены договора, отраженного в договоре строительного подряда.

Дополнительными работами в настоящих Правилах считаются работы, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора и без выполнения которых невозможно обеспечить параметры безопасности зданий и сооружений и качественные характеристики работ, предусмотренные проектом. При возникновении необходимости в проведении дополнительных работ, и по этой причине в существенном превышении размера твердой договорной цены, определенной в договоре строительного подряда, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика.

Заказчик, не согласившийся на превышение твердой договорной цены, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика компенсации затрат за выполненный объем работ. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о превышении твердой договорной цены, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. При согласии заказчика увеличение твердой договорной цены определяется расчетом, произведенным на основании смет на дополнительные работы.

Сметы на дополнительные работы составляются в базисных ценах года с применением индексов пересчета сметной стоимости и общего индекса-дефлятора, действовавших на момент согласования начальной цены договора с учетом коэффициента снижения начальной цены договора, отраженного в договоре строительного подряда. При составлении смет на дополнительные работы резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается. На основании согласованных дополнительных смет составляется и оформляется протокол договорной цены к дополнительному соглашению.

В случае существенного возрастания стоимости ресурсов, применяемых подрядчиком материалов, заработной платы рабочих, эксплуатации машин и оборудования , а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены.

В подобных случаях рекомендуется учитывать возрастание стоимости ресурсов, которое может привести к общему повышению затрат подрядчика до окончания работ, предусмотренных договором, более чем на размер резерва средств на непредвиденных работы и затраты, принятый в расчете начальной цены договора.

В договоре подряда могут устанавливаться иные определения и размеры существенного возрастания стоимости ресурсов. При возникновении по этой причине угрозы существенного превышения размера твердой договорной цены, определенной в договоре строительного подряда, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика и представить ему мотивированные расчеты, основанные на данных заключенных договоров поставки, данных мониторинга текущих цен на строительные ресурсы и текущих прогнозных индексах-дефляторах и требование об увеличении твердой договорной цены.

При отказе заказчика выполнить это требование подрядчик вправе требовать расторжения договора в соответствии со статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Кучкаров; к. Дидковский, к. Глухова, Р.

Разработка сметной документации на строительство объектов. Общие вопросы формирования неизменной договорной контрактной цены.

Межведомственной комиссией по подрядным торгам при Госстрое РФ, протокол от 5 октября года N Основу данной разработки составили нормативные документы Российской Федерации, регламентирующие процесс составления и заключения договоров подряда на строительство, - в частности, использовались "Руководство по составлению договора подряда на строительство в Российской Федерации", разработанное и одобренное коллегией Минстроя России в году, постановление Правительства Российской Федерации от 14 августа года N "Об утверждении Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов договоров подряда на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации". Широко использована в работе отечественная и зарубежная практика составления и заключения договоров подряда. Кроме того, Рекомендациями учтены методические разработки в области изменений условий договора, в частности, стоимости предмета договора, что весьма важно в современных сложных экономических условиях, а также опыт осуществления преддоговорной работы проведения переговоров, рекламной деятельности подрядчиков и т. Использованы действующие методические рекомендации по разработке отдельных разделов и условий договора подряда, одобренные Госстроем России.

Введен в действие с 1 апреля г. Виды сметных нормативов и основы новой системы нормативов. Основания для определения стоимости, классификация строительной продукции и виды сметной документации. Основные положения системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве в условиях рыночных отношений и методы определения сметной стоимости. Автоматизация выпуска смет. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Межведомственной комиссией по подрядным торгам при Госстрое РФ, протокол от 5 октября года N Основу данной разработки составили нормативные документы Российской Федерации, регламентирующие процесс составления и заключения договоров подряда на строительство, - в частности, использовались "Руководство по составлению договора подряда на строительство в Российской Федерации", разработанное и одобренное коллегией Минстроя России в году, постановление Правительства Российской Федерации от 14 августа года N "Об утверждении Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов договоров подряда на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации".

.

.

.

.

.

.

Субподрядчик обязуется выполнить работы по настоящему Договору в а также все прочие аспекты, которые могут повлиять на ход работ, на сроки и качество (комплексы работ), указанные в Протоколе согласования договорной цены . Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ППР.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 mebel-kag.ru