+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Региональный фонд капитального ремонта ответственность протечка наниматель по социальному найму

Региональный фонд капитального ремонта ответственность протечка наниматель по социальному найму

Указанные обстоятельства неизбежно приведут к обрушению дома и как следствие этого причинению вреда здоровью и имуществу граждан. Ульяновск 12 января года Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:председательствующего Мирясовой Н. В своем обращении заявители указывают на то, что кровля дома требует незамедлительной замены в связи с ее полным износом. Кирпичная кладка стен и фундамент дома имеют многочисленные трещины. В результате этого, дождевые и талые воды проникают на чердак, в подъезд и квартиры граждан. Кровля дома имеет многочисленные повреждения разрушение коньков, ДВК, примыканий ДВК, разломы кровельного покрытия и протечки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Проверка» Фонда капитального ремонта

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто должен менять батареи в муниципальной квартире

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:. Залуцкий И. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они проживают в неприватизированной квартире муниципального жилого дома, добросовестно выполняют обязанность по внесению платы наем, а также за жилое помещение и коммунальные услуги. На протяжении длительного времени в квартире протекает кровля, не оказываются услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту, в результате этого в квартире заливаются коридор, кухня, санузел, столовая.

Водопроводные и канализационные трубы пришли в негодность, часть фасада дома находится в неудовлетворительном состоянии, балки перекрытий сгнили, деформировались две стены. Таганрога с просьбой провести ремонт кровли, замену электропроводки, ремонт водопроводных и канализационных систем, ремонт фасада дома, ремонт служебных помещений, а так же возместить им материальный ущерб причиненный квартире ненадлежащим предоставлением услуг.

Однако их требования остались без удовлетворения. В ходе рассмотрения спора по существу к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Таганрога, в качестве третьего лица - Гец С. В судебном заседании истец Залуцкий И. В отношении истцов Залуцкой Л. Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 28 декабря года исковые требования Залуцкого И. В, Залуцкой Л. Податели жалобы указывают, что суд незаконно освободил от выполнения ремонтных работ администрацию г.

Таганрога, как основного ответчика и собственника имущества. Кроме того, Залуцкий И. По мнению заявителей, суд безосновательно отказал в производстве ремонта электропроводки и газоснабжения за счет МУП "ЖЭУ", а также существенно занизил размер компенсации морального вреда. Таганрога в составе муниципальной казны. На основании постановления Мэра г. Таганрога от 11 января года N 40, МУП "ЖЭУ" выступает от имени муниципального образования наймодателем по договорам социального найма муниципальных жилых помещений, осуществляет надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение и осуществляет капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2. Согласно указанному договору в обязанности наймодателя входит содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома, техническое обслуживание квартиры нанимателя. После проведенного в году капитального ремонта кровли над квартирой, находящейся в пользовании истцов, регулярно стали происходить залития, вызванные проведением работ ненадлежащего качества.

Истец по вопросу проведения капитального ремонта квартиры неоднократно обращался с начала в устной, а с года в письменной форме в администрацию г. Однако ремонтных работ проведено не было. Доказательств, подтверждающих обратное, суду представлено не было.

Таганрога произвести ремонт кровли, фасада дома, устройство новой системы отопления во всех помещениях квартиры, замену труб горячего и холодного водоснабжения, сантехнического оборудования, суд руководствовался положениями ст.

Данные вывод суда судебная коллегия находит основанным на правильном толковании и применении действующего законодательства и соответствующим фактическим обстоятельствам дела. Согласно ст. В силу положений ст. Пункт 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относит осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии частью 1 статьи ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением плата за наем ; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Статья 65 ЖК РФ определяет обязанность наймодателя жилого помещения по договору социального найма осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу ч. Пункт 5 части 1 статьи 67 ЖК РФ закрепляет право наниматель жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. В соответствии сприложением N 8 к постановлению Госстроя РФ от Часть главного фасада по пер.

В остальных помещениях система отопления отсутствует. Существующая система отопления не функционирует, в летний период водой не заполнена по причине отсутствия отопительного котла. Отсутствует водогрейная колонка для приготовления горячей воды. Внутренняя система подводящего водопровода из стальных труб заржавела, канализационные трубы забиты отложениями солей за длительный период эксплуатации около 50 лет , Ванна чугунная эксплуатируется более 50 лет, сильно коррозирована и имеет трещины.

На унитазе отсутствует смывной бачок. Трубы канализации поражены сильной ржавчиной, с внутренней стороны в трубах имеются значительные отложения солей. Суд дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, представленным доказательствам, правильно применил закон, и обоснованно возложил на наймодателя - МУП "ЖЭУ" г. Таганрога, обязанность произвести ремонт кровли, фасада дома, устройство новой системы отопления во всех помещениях квартиры, замену труб горячего и холодного водоснабжения, сантехнического оборудования.

При возложении такой обязанности на МУП "ЖЭУ" судом правильно учитывалось фактическое состояние кровли, фасада, сантехнического оборудования, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, признанное судом ненадлежащим.

Доводы кассационной жалобы Залуцкого И. Таганрога, как собственника имущества, являются необоснованными и подлежат отклонению, поскольку согласно постановлению МЭРа г.

Таганрог N40 от Доводы кассаторов Залуцкого И. Требований об обязании произвести ремонт электропроводки и газоснабжения истцами при рассмотрении настоящего спора заявлены не были. При удовлетворении исковых требований в части взыскания с МУП "ЖЭУ" возврата оплаты по статьям "содержание жилья" и "ремонт жилья", суд обоснованно руководствовался положениями статей 65 , 66 ЖК РФ и исходил из того, что МУП "ЖЭУ" как наймодатель спорного жилого помещения ненадлежащим образом исполнял обязанности по проведению капитального ремонта.

Данный вывод судьи судебная коллегия находит основанным на правильном толковании и применении действующего законодательства и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Согласно части 2 статьи 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и или общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

На основании имеющихся в материалах дела доказательствах судом установлено, что проведенный в году ремонт кровли выполнен с нарушением строительных норм и правил, системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, сантехническое оборудование нуждаются в замене.

Несмотря на неоднократные обращения истцов, МУП "ЖЭУ", как наймодатель, не исполнял возложенную на него законом обязанность по проведению капитального ремонта. При удовлетворении исковых требований в части взыскания с МУП "ЖЭУ" компенсации морального вреда, неустойки, суд руководствовался положениями стаей 13,15, 38 Закона РФ "О защите прав потребителей" и исходил из того, что наймодателем ненадлежащим образом оказывались истцам как потребителям услуги по договору найма жилого помещения. Данные выводы нельзя признать правомерным и основанным на требованиях закона и представленных доказательствах.

В соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров выполнении работ, оказании услуг , устанавливает права потребителей на приобретение товаров работ, услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах работах, услугах и об их изготовителях исполнителях, продавцах , просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Правоотношения сторон возникли из договора найма, и они неравнозначны отношениям в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг для удовлетворения личных бытовых нужд, поскольку предоставление по договору найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в соответствии со статьей ГК РФ позволяет реализовать гарантированное статьей 39 Конституции РФ право на социальное обеспечение.

Возможность компенсации морального вреда и взыскания неустойки в соответствии с положениями Закона РФ "О защите прав потребителей" применительно к рассматриваемым правоотношениям законом не предусмотрена. На основании изложенного подлежит отклонению довод апелляционной жалобы Залуцкого И. Истцы Залуцкий И. В соответствии со статьей ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы право не было нарушено.

В силу части первой статьи Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Для наступления ответственности за причинения вреда необходимо наличие вреда; противоправное поведение причинителя вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда.

Часть вторая указанной нормы определяет, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В данных правоотношениях действует презумпция виновности правонарушителя, и он считается виновным до тех пор пока не докажет свою невиновность, в связи с чем, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для возложения на причинителя вреда обязанности по возмещению причиненного вреда возложено на истцов, а ответчик, в случае несогласия с заявленными требованиями, обязан доказать отсутствие своей вины в причиненном вреде.

Однако как усматривается из материалов дела, достоверных доказательств причинения квартире ущерба в результате неправомерных действий ООО "УК "ЖЭУ" суду не представлено. Судом было установлено наличие повреждений в квартире, находящейся в пользовании у истцов на основании договора найма, в виде повреждение штукатурного слоя стен, потолка, трещин в стенах, повреждения деревянного пола, деревянных перекрытий потолка.

Повреждения возникли квартире в разные временные промежутки в результате многократных залитий вследствие некачественно выполненных работ по кровле.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит доказанным причинение вреда квартире истцов в результате ненадлежащего выполнения МУП "ЖЭУ" ремонтных работ кровли, а потому обязанность по возмещению вреда должна быть возложена именно на МУП "ЖЭУ".

При таких обстоятельствах решение суда в части возложение на ответчика ООО "УК "ЖЭУ" обязанности по проведению ремонтных работ в помещениях квартиры, взыскания возврата оплаты по статье "содержание жилья" и статье "ремонт жилья", неустойки, компенсации морального вреда, постановлено с нарушением требований норм материального права, является незаконным и подлежит отмене.

Однако в связи с тем, что достоверно установлены наличие вреда квартире, находящейся в пользовании у истцов, в виде повреждения стен, потолка, полов; противоправное поведение и вина МУП "ЖЭУ" в виде ненадлежащего выполнения работ по ремонту кровли, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, с МУП "ЖЭУ" подлежит взысканию в пользу истцов стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения в квартире повреждений, возникших в результате неоднократных залитий, так как в силу статей ГК РФ, 67 ЖК РФ осуществление текущего ремонта жилого помещения должны производиться нанимателем за свой счет.

Отсутствие утеплителя чердачного перекрытия и кирпичной стены между помещениями является недостатком работ по ремонту кровли, а также монтажу межкомнатных перегородок, и стоимость работ по укладке утеплителя не может быть включена в общий размер ущерба, причиненного жилому помещения в результате залития.

На основании изложенного, руководствуясь ст. Принять в отменной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Залуцкого И. В остальной части решение оставить без изменения, кассационную жалобу Залуцкого И.

Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 02 апреля г.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Ремонт муниципального жилья за счет муниципалитета

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:. Залуцкий И. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они проживают в неприватизированной квартире муниципального жилого дома, добросовестно выполняют обязанность по внесению платы наем, а также за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Правительства РФ от В случае непредоставления указанных сведений и или предоставления управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, недостоверных сведений убытки ресурсоснабжающей организации, понесенные в связи с уплатой ресурсоснабжающей организацией штрафа за необоснованное увеличение размера платы за коммунальные услуги, предусмотренного пунктом 1 Правил, рассчитанного при отсутствии указанных сведений или на основании недостоверных сведений, подлежат возмещению управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом и не предоставившими сведения и или предоставившими недостоверные сведения.

Между собственниками и нанимателями жилья нередко возникают спорные ситуации, связанные с распределением прав и обязанностей по ремонту. Как известно, федеральные и региональные органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления, имеющие в собственности жилые помещения, вправе предоставлять их нуждающимся гражданам в установленном законом порядке. По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке. Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт.

An error occurred.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на территории Московской области. В региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов Московской области на — годы включено 44 домов. Размер взноса за капитальный ремонт в составляет 7 рублей 80 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения. Порядок использования критериев при определении в региональной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах устанавливается Правительством Московской области. Юридический адрес: , Московская область, г. Балашиха, пр-т. Ленина д. Сайт: www. Электронная почта: post fkr-mosreg.

Публикации

.

.

.

.

.

.

Во время проведения капитального ремонта кровли в ДД. Представитель Регионального фонда содействия капитальному ремонту к Договору, исполнитель несет ответственность за вред и ущерб, Нанимателем квартиры по договору социального найма является супруг истца М.В.Л.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. skutabdie

    Евробляхи: ловушка захлопывается.

© 2018-2019 mebel-kag.ru