+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что такое пай в жск

Что такое пай в жск

Если Вы являетесь клиентом нашей компании и хотите получить доступ к конфиденциальной информации, обратитесь к нам за получением доступа. Для жилищно-строительных кооперативов, которые не соответствуют этому требованию, пунктами подраздела 4 раздела XX "Переходные положения" Налогового кодекса Украины далее - Кодекс установлено срок до Жилищно-строительные кооперативы, которые не привели свои учредительные документы в соответствие с нормами пункта Сегодня одним из самых быстрых и эффективных способов для финансирования строительства является институт совместного инвестирования. Использование институтов совместного инвестирования для инвестирования и финансирования строительства объектов жилищного строительства с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, прямо предусмотрено частью третьей ст 4.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое ЖСК? Мошенничество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Манипуляции в ЖСК: налоговые ловушки и преференции. Часть третья

Жилищно — строительные кооперативы известны не один год. Однако практика показывает, что далеко не все застройщики понимают и правильно используют кооперативы как механизмы привлечения инвестиций.

Тем более часто возникают вопросы, связанные с работой ЖСК. Вот те вопросы, которые звучат чаще других. Зачем заключать договор мены, если можно сразу оформить право собственности на инвестора? Можно, конечно.

Но здесь есть несколько тонких нюансов, касающихся, в том числе, налогообложения. Согласно договору об участии в кооперативе ассоциированный член приобретает пай, а не квартиру как таковую. Соответственно, он является собственником пая в кооперативе. Согласно ст. Член ЖСК имеет право владения и пользования, а по согласию кооператива — и распоряжения квартирой, которую он занимает в доме, если он не выкупил ее. В случае выкупа квартиры член ЖСК становится ее собственником. Аналогичное по смыслу положение содержит ст.

Иными словами, чтобы член кооператива получил в собственность квартиру, должен состояться её формальный выкуп. Понятно, что повторно оплачивать деньги за квартиру инвестор не будет, ведь он уже приобрел пай в ЖСК.

Если же передать квартиру инвестору без выкупа, то образуются сразу две проблемы: 1 передача квартиры может быть квалифицирована налоговиками как бесплатная передача имущества с соответствующими налоговыми последствиями; 2 инвестор останется собственником пая в кооперативе с рядом прав, не очень комфортных для ЖСК, например, правом вернуть свой пай ч. Что же касается налогообложения, то на первое место в этом вопросе уверенно выдвигается НДС. Сам пай как таковой не является объектом налогообложения НДС в силу пп.

Согласно пп. При этом первой поставкой жилья считается, в частности, первая передача готового вновь построенного жилья в собственность покупателя или поставка услуг включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов по сооружению такого жилья за счет заказчика. Налоговые органы неоднократно разъясняли указанные положения.

Вот основные моменты:. Операции по дальнейшей передаче такого жилья заказчиком по договорам купли-продажи физическим лицам освобождаются от налогообложения НДС письмо ГФС Украины от Операции по дальнейшей передаче готового вновь построенного жилья инвесторам — членам кооператива освобождаются от налогообложения НДС письмо ГФС Украины от После превышения объема реализации отметки в 1 млн. ЖСК будет обязан зарегистрироваться плательщиком НДС и при каждом последующем оформлении отображать налоговое обязательство по НДС в соответствующей сумме.

В случае же оформления первичного права собственности на кооператив и дальнейшего переоформления на членов кооператива операции по переоформлению в нашем случае — мена от налогообложения НДС будут освобождаться.

Нужно ли получать статус неприбыльной организации после ввода дома в эксплуатацию, ведь дом уже построен, а квартиры де-факто проданы? Практика знает немало примеров, когда налоговики пытались признать вступительные взносы членов кооператива а в иных случаях даже паевые взносы безвозвратной финансовой помощью с соответствующими налоговыми последствиями.

При наличии статуса неприбыльной организации актуальность этого вопроса для налоговиков снимается. Зачем нужно принимать ассоциированных членов в члены кооператива? Не проще ли передать квартиру ассоциированному члену в обмен на пай? Права и обязанности ассоциированных членов определяются уставом кооператива ч.

В уставе кооператива можно закрепить право ассоциированных членов на получение квартиры в обмен на пай. Но нужно понимать, что ассоциированные члены не оплачивают вступительных взносов. А это значит, что в договоре мены нужно будет указывать полный размер пая, что увеличит расходы на оформление договора. Почему промежуточные? Потому что, учитывая постоянные экзерсисы нашего парламента с законодательными нормами, любые итоги у нас могут быть только промежуточными — до следующих изменений.

И, тем не менее, анализ действующих положений позволяет сделать вывод, что на сегодняшний день схема привлечения средств через ЖСК не утратила своей привлекательности, всё так же позволяя минимизировать расходы и оптимизировать налоговые отчисления. Безусловно, для полноценной работы нужно тщательно продумать место ЖСК в связке застройщик-инвестор-подрядчик, грамотно составить устав ЖСК для предотвращения возможных манипуляций, как со стороны ассоциированных членов кооператива, так и со стороны налоговиков и иных контролирующих органов.

Но в целом возможности ЖСК для жилищного строительства еще далеко не исчерпаны. Конвертер валют. Подписка на эксклюзив. Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Часть третья. Читайте также Рыночные цены на газ и услуги ЖКХ или социальная справедливость? Все наоборот! Теги: жск , жилищно-строительный кооператив.

Или, может, цифровая? Топ за неделю Читаемые В соцсетях Комментируемые "Самокатный камикадзе" Гончарук доездился "Черный лебедь" уже на подлете к украинским рынкам Неожиданные результаты опроса Центра Разумкова Почему на самом деле так спешат с распродажей украинской земли Чем закончится нормандское свидание с Путиным Неожиданные результаты опроса Центра Разумкова 3 Создание анклавов в Украине поможет вернуть трудовых мигрантов в страну 2 Как власть превращает людей в рабов "коммунальной мафии" 2 Почему на самом деле так спешат с распродажей украинской земли 2 Блокчейн и аудит: в чем связь?

Новости Разбор LIGA. Новости 8 "Мое право". Новости 6. Контакты E-mail: blog liga.

Инвестирование через жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Покупка квартир в строящихся домах по договорам об участии в ЖСК узаконена ФЗ, правда, деятельность жилищно-строительных кооперативов регулируется Жилищным кодексом. ЖСК — это объединение покупателей жилья, созданное под конкретный объект недвижимости. Как и любая другая схема, покупка квартир через ЖСК имеет свои плюсы и минусы.

Жилищным кооперативом согласно ст. Жилищный кооператив может создаваться также и с целью взятия в собственные руки управления многоквартирным домом — организации уборки мусора, прямой связи с коммунальными и иными службами.

Какие риски при покупке квартиры в строящемся доме жск при переуступки пая? Если пай продается по цене стоимости пая, то с чего налог платить? Налог будет - 0 руб. Купил за 3 руб.

Покупка квартиры через жск

Жилищно — строительные кооперативы известны не один год. Однако практика показывает, что далеко не все застройщики понимают и правильно используют кооперативы как механизмы привлечения инвестиций. Тем более часто возникают вопросы, связанные с работой ЖСК. Вот те вопросы, которые звучат чаще других. Зачем заключать договор мены, если можно сразу оформить право собственности на инвестора? Можно, конечно. Но здесь есть несколько тонких нюансов, касающихся, в том числе, налогообложения. Согласно договору об участии в кооперативе ассоциированный член приобретает пай, а не квартиру как таковую. Соответственно, он является собственником пая в кооперативе.

Покупка квартиры через ЖСК

Мы продолжаем обзор легальных форм инвестирования в строительство посредством институциональных моделей, в частности, связанных с использованием жилищно-строительных кооперативов ЖСК для строительства жилья. Жилищно-строительные кооперативы создаются и действуют на основании норм Закона о кооперации. Согласно ст. Закон о кооперации различает несколько разновидностей кооперативов. Поскольку речь идет о финансировании строительства, для нас в данном случае представляет интерес обслуживающий жилищно-строительный кооператив, имеющий право получить статус неприбыльной организации согласно абз.

Этот материал доступен в украинской версии. Украинские застройщики привлекают инвестиции в строительство самыми разными способами.

Жилищно-строительные кооперативы ЖСК — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов. Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков. Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика.

Покупка новостроя: договор об уплате паевых взносов через кооператив

.

.

.

Добрый день. Посоветуйте, пожалуйста, как правильно. У одной семьи есть пай в уже сданном доме, но как они говорят собственность не оформлена.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. adcorbo

    Через месяц пришел участковый с очередной проверкой, я все сделал по отработанному алгоритму, а участковый первым делом пошел в туалет!

© 2018-2019 mebel-kag.ru